Reformar un local comercial en Madrid es una de las inversiones más importantes que puede realizar un empresario o emprendedor. Ya sea para abrir un nuevo negocio, renovar un establecimiento existente o adaptar un espacio a una nueva actividad, conocer cuánto cuesta realmente una reforma y cómo se calcula el presupuesto es clave para tomar decisiones con seguridad y evitar imprevistos.

El presupuesto de una reforma de local comercial no solo depende de los metros cuadrados o los materiales elegidos. En la Comunidad de Madrid intervienen también factores técnicos, normativos y administrativos que pueden influir notablemente en el coste final: licencias urbanísticas, proyecto técnico, dirección de obra o cumplimiento del Código Técnico de la Edificación (CTE).

En PolProjekt, empresa especializada en interiorismo técnico, reformas y gestión de licencias para locales comerciales en Madrid, te explicamos paso a paso:

Qué elementos componen un presupuesto de reforma.
Cuáles son los costes reales por metro cuadrado según el tipo de actuación.
Y cómo puedes optimizar tu inversión cumpliendo toda la normativa vigente.

Nuestro objetivo es ofrecerte una guía práctica, transparente y basada en experiencia profesional, para que sepas exactamente qué estás pagando y cómo garantizar que tu proyecto se ejecute de forma legal, eficiente y sin sobrecostes.

📞 ¿Quieres saber cuánto costará reformar tu local?

Llámanos al 600 865 105 o solicita un presupuesto técnico gratuito a través de nuestra web.

Cuánto cuesta reformar un local comercial en Madrid

Calcular el presupuesto de una reforma de local comercial en Madrid depende de múltiples factores técnicos y constructivos.
No existe un precio fijo por metro cuadrado, pero sí rangos orientativos basados en la experiencia profesional y los requerimientos normativos de cada tipo de obra.

En general, el coste medio de reformar un local comercial en Madrid varía entre 400 y 900 €/m², según el nivel de intervención, las calidades y si se necesita o no un proyecto técnico visado para tramitar la licencia ante el Ayuntamiento.

Precio medio según el tipo de reforma

A continuación, se muestran los rangos orientativos más habituales en el mercado madrileño:

Tipo de reforma	Descripción	Precio orientativo €/m²
Reforma básica	Pintura, pavimento, iluminación y pequeños ajustes sin obra estructural.	400 – 550 €
Reforma media	Actualización de instalaciones (electricidad, fontanería, climatización), acabados y redistribución parcial.	600 – 750 €
Reforma integral	Obra completa con renovación de instalaciones, acabados de alta calidad, diseño interior y dirección técnica.	800 – 900 €
Reforma con cambio de uso	Adaptación técnica y legal para convertir un local en vivienda, oficina o negocio con licencia.	900 – 1.200 €

Desglose del presupuesto de una reforma de local comercial

Cuando solicitas un presupuesto de reforma de local comercial en Madrid, es importante que el documento detalle todas las partidas técnicas y constructivas que intervienen en la obra.
Esto no solo garantiza transparencia, sino que permite comparar propuestas y evitar sobrecostes imprevistos durante la ejecución.

A continuación, se presenta una estructura orientativa del presupuesto, basada en proyectos reales gestionados por PolProjekt.

Partida	Descripción	% sobre el total
Obra civil	Demoliciones, tabiquería, pavimentos, revestimientos y acabados interiores.	30 %
Instalaciones	Electricidad, fontanería, climatización, ventilación y PCI.	25 %
Diseño e interiorismo	Diseño del espacio, iluminación, mobiliario y acabados decorativos.	15 %
Gestión técnica y licencias	Proyecto técnico, dirección facultativa y tasas municipales.	10 %
Imprevistos y seguridad	Contingencias, control de residuos y medidas de seguridad en obra.	5 %
IVA (21%)	Aplicable sobre el presupuesto total de ejecución material.	15 %

Principales factores que afectan al coste total

Superficie y estado del local
Los locales antiguos o en bruto requieren más obra civil, instalación eléctrica y climatización.
Tipo de negocio o actividad
Las reformas para hostelería o clínicas médicas son más exigentes en normativa (ventilación, PCI, accesibilidad).
Calidades y acabados
Materiales de gama alta, mobiliario a medida o diseño interior incrementan el presupuesto.
Tramitación y licencias
En Madrid, los proyectos con licencia urbanística o cambio de uso necesitan dirección facultativa y visado técnico.
Plazos y gestión integral
Una planificación optimizada y una empresa que coordine todas las fases reduce costes y evita retrasos.

Factor	Impacto en el presupuesto
Estado inicial del local	Los locales antiguos o en bruto requieren mayor inversión en instalaciones, estructura y saneamiento previo.
Tipo de actividad	Negocios como restaurantes, clínicas o peluquerías necesitan instalaciones más complejas (PCI, ventilación, insonorización).
Calidades y diseño interior	Los acabados de gama alta, materiales personalizados o mobiliario a medida incrementan el coste global.
Licencias y tramitación	Las reformas que requieren licencia urbanística o cambio de uso implican proyecto técnico y dirección facultativa obligatoria.
Superficie y distribución	A mayor superficie o complejidad del espacio (esquinas, columnas, desniveles), mayor cantidad de materiales y mano de obra.
Plazos de ejecución	Las reformas urgentes o con plazos reducidos suelen implicar más recursos y personal especializado, elevando el presupuesto.

Ejemplo real de costes aproximados

Para un local comercial de 100 m² en Madrid con una reforma media:

Obra civil e instalaciones: 45 000 €
Proyecto técnico y dirección facultativa: 3 000 €
Licencia y tasas municipales: 1 500 €
Total estimado: 49 500 € – 53 000 € + IVA

PolProjekt elabora presupuestos técnicos detallados, ajustados a la normativa madrileña y con desglose de todas las partidas para garantizar transparencia y control de costes.

Cómo controlar el presupuesto de forma eficiente

Solicita un estudio previo de viabilidad técnica.
En PolProjekt analizamos el local antes de elaborar el presupuesto para evitar desviaciones posteriores.
Apuesta por una planificación integral.
Coordinar proyecto técnico, licencias y obra desde el inicio reduce tiempos y costes.
Compara presupuestos con el mismo nivel de detalle.
Un presupuesto técnico debe incluir materiales, mano de obra, dirección facultativa y tasas.
Incluye margen para imprevistos.
Recomendamos reservar un 5 – 10 % del total para ajustes o mejoras durante la ejecución.

Con PolProjekt tendrás un presupuesto ajustado a tu caso, sin sorpresas ni sobrecostes, garantizando cumplimiento normativo y eficiencia económica.

Cómo solicitar un presupuesto profesional y evitar sobrecostes

Solicitar un presupuesto de reforma profesional no se trata solo de pedir precios, sino de garantizar que el cálculo incluya todos los aspectos técnicos, legales y constructivos.
Un presupuesto incompleto o mal definido puede parecer más económico al principio, pero acabar generando sobrecostes, retrasos o incluso sanciones por incumplimiento normativo.

En PolProjekt, elaboramos presupuestos técnicos ajustados a la normativa de Madrid, con un desglose detallado de todas las partidas y un acompañamiento completo durante la tramitación de licencias y la ejecución de obra.

Diferencias entre un presupuesto estimado y uno técnico cerrado

Tipo de presupuesto	Características	Nivel de fiabilidad
Presupuesto estimado	Se calcula de forma aproximada sin proyecto técnico ni mediciones detalladas. Útil para obtener una idea inicial del coste, pero no garantiza el precio final.	⚠️ Medio
Presupuesto técnico cerrado	Incluye mediciones, proyecto técnico, dirección facultativa y desglose de partidas. Es vinculante y garantiza transparencia y control económico.	✅ Alto

Claves para solicitar un presupuesto profesional

Entrega información completa.
Incluye planos, superficie, tipo de actividad y fotografías del estado actual del local.
Exige un presupuesto técnico detallado.
Debe especificar materiales, plazos, tasas y dirección facultativa.
Comprueba la acreditación de la empresa.
En Madrid, el contratista debe estar inscrito en el REA (Registro de Empresas Acreditadas).
Evita presupuestos sin IVA o sin desglose.
Son indicativo de poca transparencia y pueden generar costes ocultos.
Valora la dirección técnica.
Es la garantía de que la obra se ejecutará según proyecto y normativa.

Beneficios de solicitar tu presupuesto con PolProjekt

Presupuestos elaborados por arquitectos e ingenieros técnicos colegiados.
Tramitación directa ante el Ayuntamiento de Madrid o ECU.
Control total de costes y planificación de obra.
Asesoramiento personalizado para cada tipo de negocio.

En PolProjekt transformamos la reforma de tu local en un proceso técnico controlado, eficiente y sin sorpresas.

📞 Solicita tu presupuesto técnico gratuito en Madrid

Llamar al 600 865 105

Ejemplo de presupuesto orientativo para un local comercial en Madrid

El siguiente ejemplo ilustra el presupuesto aproximado de una reforma de local comercial de 100 m² en Madrid, considerando una actuación de nivel medio, que incluye redistribución de espacios, renovación de instalaciones y adecuación a normativa.
Las cifras son orientativas y pueden variar según el tipo de actividad (hostelería, retail, oficina, clínica, etc.) y el estado inicial del inmueble.

Presupuesto orientativo para un local de 100 m²

Partida	Descripción	Coste estimado (€)
Obra civil e instalaciones	Demoliciones, tabiquería, suelos, revestimientos, electricidad, fontanería y climatización.	45 000 €
Proyecto técnico y dirección facultativa	Redacción de proyecto, cálculo de instalaciones, visado y control técnico de la obra.	3 000 €
Tasas y licencias municipales	Impuesto sobre Construcciones (ICIO), tasas urbanísticas y gestión administrativa ante ECU o Ayuntamiento.	1 500 €
Equipamiento e interiorismo	Iluminación, mobiliario, rotulación y acabados decorativos adaptados a la actividad.	4 000 €
TOTAL ESTIMADO	Reforma integral de local comercial de 100 m²	53 500 € + IVA

Interpretación del presupuesto

Obra civil e instalaciones son la partida más significativa, ya que incluyen materiales, mano de obra y cumplimiento técnico.
Proyecto técnico y dirección facultativa son imprescindibles en Madrid para tramitar licencias y garantizar la legalidad de la obra.
Tasas y licencias varían según el distrito, superficie y tipo de intervención.
Interiorismo y equipamiento representan la parte más flexible del presupuesto, ajustable al diseño o la imagen de marca del negocio.

En PolProjekt, elaboramos presupuestos personalizados para cada cliente, con un análisis técnico previo del local y un desglose económico transparente.

Consejos para optimizar tu inversión en la reforma de un local comercial en Madrid

Una reforma de local comercial puede suponer una inversión considerable, pero con una planificación técnica adecuada es posible reducir costes, evitar imprevistos y aumentar la rentabilidad del negocio.
En PolProjekt, combinamos la experiencia técnica con la optimización económica, garantizando que cada proyecto cumpla la normativa y se ejecute dentro del presupuesto previsto.

A continuación, te compartimos algunos consejos profesionales para optimizar cada euro invertido en tu reforma.

1. Realiza un estudio de viabilidad antes de comenzar

Antes de encargar la obra, es fundamental analizar:

Si el local cumple los requisitos del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (PGOUM).
Qué tipo de licencia urbanística o declaración responsable necesitarás.
Si la estructura, ventilación o instalaciones existentes se pueden aprovechar.

PolProjekt realiza estudios de viabilidad previos para asegurar que el proyecto es técnica y legalmente viable, evitando gastos innecesarios.

2. Solicita varios presupuestos técnicos comparables

No compares solo el precio final: asegúrate de que cada propuesta incluya las mismas partidas (obra civil, instalaciones, licencias, dirección técnica, materiales).
Un presupuesto más barato puede ocultar costes omitidos o calidades inferiores.

✅ Consejo: exige un presupuesto técnico detallado y visado por un profesional colegiado.

3. Aprovecha ayudas y subvenciones disponibles

El Ayuntamiento y la Comunidad de Madrid ofrecen periódicamente subvenciones para la mejora de eficiencia energética y accesibilidad en locales comerciales.
Estas ayudas pueden cubrir hasta un 25 % del presupuesto si se cumplen ciertos requisitos técnicos y administrativos.

En PolProjekt te asesoramos sobre convocatorias activas y gestionamos la documentación técnica necesaria para solicitarlas.

4. Diseña con visión a largo plazo

Una buena planificación interior y una correcta elección de materiales permiten reducir el mantenimiento futuro y mejorar la eficiencia energética.
Invertir en iluminación LED, climatización eficiente y materiales duraderos es una decisión rentable a medio plazo.

💡 Un diseño técnico inteligente puede reducir los costes operativos del local hasta un 30 %.

5. Confía en una dirección técnica profesional

El seguimiento de la obra por parte de un técnico especializado (arquitecto o ingeniero) garantiza que:

Se cumpla el proyecto aprobado.
No haya desviaciones en plazos ni costes.
Las instalaciones cumplan las exigencias del CTE (Código Técnico de la Edificación).

PolProjekt ofrece dirección facultativa completa y control técnico integral durante toda la ejecución de obra.

6. Planifica la apertura y la legalización con tiempo

Uno de los errores más frecuentes es dejar la tramitación de licencias o la inspección final para el último momento.
En Madrid, el proceso de licencia de actividad o funcionamiento puede tardar entre 2 y 6 semanas, dependiendo del tipo de local.

Anticipar los trámites administrativos permite abrir antes y evitar costes por demora.

❓Preguntas frecuentes sobre el presupuesto de reformas de locales en Madrid

A continuación, respondemos las preguntas más habituales de quienes buscan reformar un local comercial en Madrid.
Estas respuestas están basadas en la experiencia de PolProjekt como empresa técnica especializada en reformas y licencias para locales profesionales.

¿Cuánto cuesta reformar un local comercial en Madrid?

El precio medio de una reforma de local comercial en Madrid oscila entre 400 y 900 €/m², dependiendo del tipo de obra, los materiales y la complejidad técnica del proyecto.
Por ejemplo, una reforma media de 100 m² puede situarse en torno a 50 000 – 55 000 € + IVA, incluyendo dirección técnica y licencias.

¿Qué incluye un presupuesto técnico completo de reforma?

Un presupuesto técnico debe incluir:

Obra civil e instalaciones (electricidad, fontanería, climatización).
Proyecto técnico y dirección facultativa.
Tasas, licencias y trámites administrativos.
Materiales y acabados definidos.
IVA y posibles imprevistos (5–10 %).
👉 En PolProjekt desglosamos cada partida para garantizar total transparencia.

¿Quién puede firmar el proyecto técnico de una reforma en Madrid?

Solo pueden hacerlo arquitectos, arquitectos técnicos o ingenieros colegiados.
Estos profesionales garantizan que el proyecto cumpla con el Código Técnico de la Edificación (CTE) y las ordenanzas municipales.
PolProjekt cuenta con equipo técnico propio para proyectos y dirección de obra.

¿Qué documentación necesito para solicitar un presupuesto?

Para elaborar un presupuesto ajustado se necesita:

Plano o croquis del local.
Fotografías del estado actual.
Descripción del uso o actividad (tienda, restaurante, clínica, oficina).
Superficie total y ubicación.
Con esta información, PolProjekt puede preparar una propuesta técnica personalizada en menos de 72 horas.

¿El presupuesto incluye licencias y trámites municipales?

Sí, si se solicita un presupuesto técnico completo.
En PolProjekt incluimos la gestión de licencias, declaraciones responsables (DROU) y, si procede, la coordinación con una Entidad Colaboradora Urbanística (ECU) para agilizar los plazos en Madrid.

¿Se puede empezar una reforma sin licencia si es pequeña?

No.
Incluso las reformas menores requieren presentar una declaración responsable de obras (DROU) ante el Ayuntamiento de Madrid antes de comenzar los trabajos.
Empezar sin licencia puede acarrear sanciones o la paralización de la obra.

¿Ofrecéis presupuestos sin compromiso?

Sí ✅
PolProjekt ofrece presupuestos técnicos gratuitos y sin compromiso, elaborados por especialistas en reformas comerciales y licencias urbanísticas en Madrid.

Conclusión y asesoramiento profesional en reformas de locales comerciales en Madrid

Reformar un local comercial en Madrid exige algo más que elegir materiales o distribuir espacios: requiere una planificación técnica precisa, un presupuesto transparente y el cumplimiento estricto de la normativa urbanística y constructiva.

Contar con un equipo especializado como PolProjekt garantiza que tu proyecto se desarrolle de forma segura, eficiente y sin sobrecostes.
Desde el primer análisis hasta la entrega final del local, nuestros técnicos supervisan cada fase del proceso:

Estudio de viabilidad y asesoramiento normativo.
Proyecto técnico visado por profesionales colegiados.
Tramitación de licencias ante el Ayuntamiento o ECU.
Ejecución de obra y dirección facultativa.
Legalización y certificado final de actividad.

PolProjekt, tu socio técnico para reformas seguras y rentables

Nuestra experiencia en reformas de locales comerciales en Madrid nos permite ofrecer soluciones integrales que combinan:

Diseño técnico e interiorismo funcional.
Cumplimiento normativo (CTE, accesibilidad, eficiencia energética).
Control de costes y plazos garantizados.
Asesoramiento personalizado para cada tipo de negocio: retail, oficinas, clínicas, hostelería o academias.

💼 Más de 15 años de experiencia nos avalan en el sector de la edificación y la ingeniería técnica aplicada al comercio.

Da el primer paso con una llamada gratuita

Antes de iniciar tu reforma, deja que nuestros técnicos evalúen tu caso.
Un asesoramiento inicial puede ahorrarte tiempo, dinero y errores costosos.