Precio del proyecto de reforma de un local comercial en Madrid: guía completa de Polprojekt

Reformar un local comercial en Madrid implica mucho más que cambiar su estética: requiere planificación técnica, cumplimiento normativo y una inversión bien estructurada. Uno de los aspectos más importantes al iniciar este proceso es conocer el precio del proyecto de reforma, qué incluye y cómo se calcula en función del tipo de local, su superficie y los requisitos del Ayuntamiento de Madrid.

En Polprojekt, somos especialistas en proyectos y reformas integrales de locales comerciales en Madrid. Nuestro equipo técnico —formado por arquitectos e ingenieros— se encarga de diseñar, tramitar y ejecutar reformas adaptadas a cada negocio, siempre con la documentación y licencias exigidas por la normativa madrileña.

Nuestro objetivo es que tengas una visión clara y realista del coste total de tu proyecto: desde el precio del proyecto técnico hasta la ejecución completa de la obra.

En esta guía te explicamos cuánto cuesta un proyecto de reforma en Madrid, qué factores influyen en el precio final y cómo optimizar tu inversión con la experiencia de Polprojekt.

¿Qué incluye un proyecto de reforma de local comercial en Madrid?

Antes de comenzar una reforma de un local comercial en Madrid, es imprescindible contar con un proyecto técnico visado por un profesional habilitado, ya sea arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero, según la naturaleza de la obra.
Este documento no solo es necesario para solicitar la licencia de obras o la declaración responsable ante el Ayuntamiento de Madrid, sino que también garantiza que la actuación cumple con las normas urbanísticas, de seguridad y eficiencia energética exigidas en la capital.

En Polprojekt, elaboramos proyectos técnicos completos y personalizados que cumplen con todos los requisitos del Ayuntamiento de Madrid, asegurando una tramitación ágil, legal y sin complicaciones.

Documentación técnica exigida por el Ayuntamiento de Madrid

Todo proyecto de reforma comercial debe incluir una serie de documentos técnicos que acreditan su viabilidad y cumplimiento normativo:

1. Memoria descriptiva y constructiva
   Detalla los trabajos, materiales, instalaciones y cumplimiento de normativa (CTE, accesibilidad, incendios, eficiencia energética).
2. Planos del estado actual y reformado
   Incluyen distribución, instalaciones eléctricas, climatización, ventilación y acabados.
3. Presupuesto y mediciones completas
   Desglose de partidas y precios conforme a la base de precios de la Comunidad de Madrid.
4. Cumplimiento del Código Técnico de la Edificación (CTE)
   Justifica que la reforma cumple los requisitos legales de seguridad, salubridad y habitabilidad.
5. Certificados y cálculos técnicos
   Según la actividad, se pueden requerir estudios acústicos, cálculos eléctricos o informes de protección contra incendios.
6. Dirección facultativa y coordinación de seguridad
   En proyectos integrales, Polprojekt asume la dirección de obra, coordinando gremios, técnicos y la relación con el Ayuntamiento.

Diferencia entre proyecto técnico y obra de ejecución

Uno de los errores más comunes es confundir el proyecto técnico con la reforma en sí.
El proyecto técnico es la documentación necesaria para obtener la licencia y justificar la legalidad de la obra, mientras que la obra es la ejecución material del proyecto aprobado.

En Polprojekt, gestionamos ambas fases de forma integral, lo que te permite:

• Reducir tiempos entre la fase de proyecto y la obra.
• Ajustar el presupuesto desde el primer momento.
• Contar con un único equipo técnico y constructor.

💬 Esto evita sobrecostes y garantiza que la reforma se ejecute exactamente como ha sido aprobada por los técnicos municipales.

Quién puede firmar el proyecto en Madrid

El técnico responsable varía según la complejidad de la reforma:

• Arquitecto → cuando se modifican estructura o fachada.
• Ingeniero técnico o industrial → si se instalan sistemas eléctricos o de climatización complejos.
• Arquitecto técnico o aparejador → en reformas interiores sin afectación estructural.

En Polprojekt contamos con un equipo multidisciplinar en Madrid, que incluye arquitectos, ingenieros y técnicos colegiados, garantizando seguridad legal y eficiencia técnica en cualquier tipo de proyecto comercial.

Ventaja Polprojekt: proyecto + obra + licencia en un mismo equipo

Polprojekt ofrece una gestión integral, de principio a fin:

• Elaboramos el proyecto técnico visado.
• Tramitamos la licencia ante el Ayuntamiento de Madrid.
• Ejecutamos la reforma con control técnico y dirección facultativa.

✅ Con Polprojekt, obtienes un servicio llave en mano: sin intermediarios, sin retrasos y con la seguridad de cumplir toda la normativa madrileña.

Factores que influyen en el precio del proyecto de reforma de un local comercial en Madrid

Calcular el precio de un proyecto de reforma en Madrid no depende solo de los metros cuadrados del local.
Existen varios factores técnicos, urbanísticos y económicos que influyen directamente en el coste total.
Comprenderlos te ayudará a planificar mejor tu inversión y evitar sorpresas durante la ejecución de la obra o la tramitación de licencias.

En Polprojekt, analizamos cada caso de forma personalizada, teniendo en cuenta el tipo de actividad, la ubicación del local, el estado del inmueble y las exigencias del Ayuntamiento de Madrid.
A continuación, te explicamos los principales elementos que determinan el precio final.

1. Superficie y tipo de actividad del local

La dimensión del local es el primer factor que condiciona el coste. Cuantos más metros cuadrados, mayor será el número de planos, cálculos y documentación técnica que el proyecto requiere.
Además, el tipo de actividad económica influye directamente en la complejidad del proyecto:

Los locales con actividades reguladas, como hostelería o sanidad, requieren memoria técnica ampliada, cálculos específicos y tramitaciones adicionales.

2. Estado actual del inmueble

No es lo mismo reformar un local en bruto (sin instalaciones ni acabados) que uno que ya dispone de una estructura anterior.

• Si el local está en bruto, se necesita un proyecto técnico completo, que incluya diseño, instalaciones y obra integral.
• Si el local ya está reformado y solo se van a hacer adaptaciones menores, puede bastar con una declaración responsable y planos simplificados.

En Polprojekt realizamos una visita técnica inicial gratuita en Madrid, para evaluar el estado real del local y definir el tipo de actuación necesaria.

3. Ubicación dentro de Madrid

El distrito o zona donde se ubique el local también afecta al presupuesto.
Los costes de licencias y las exigencias normativas no son iguales en todos los distritos de Madrid.

Por ejemplo:

• En Madrid Centro (Sol, Chamberí, Salamanca, Retiro), los locales suelen estar en edificios antiguos, lo que implica más requisitos técnicos (acústica, accesibilidad, ventilación).
• En zonas periféricas como Vallecas, Carabanchel o Villaverde, las tasas municipales y los permisos suelen ser más económicos.

📍 Polprojekt adapta cada presupuesto a las condiciones urbanísticas específicas de tu distrito en Madrid.

4. Licencias y trámites administrativos

Dependiendo del tipo de reforma y de la actividad, el Ayuntamiento de Madrid exige una declaración responsable o una licencia urbanística ordinaria.
Esto impacta directamente en el coste total del proyecto:

Polprojekt gestiona todas las licencias y documentación ante el Ayuntamiento, evitando retrasos y devoluciones de expediente.

5. Nivel de diseño, materiales y personalización

El precio también varía según el nivel de diseño arquitectónico y la calidad de los materiales elegidos.
Un proyecto que incluye diseño interior, renders 3D o acabados premium tendrá un coste superior al de un proyecto técnico básico.

En Polprojekt, te ofrecemos dos modalidades según tus necesidades:

• Proyecto técnico funcional: enfocado en cumplir requisitos legales y de seguridad.
• Proyecto técnico + diseño de interiores: ideal para negocios que buscan una identidad visual cuidada (restaurantes, clínicas, tiendas boutique).

6. Coordinación técnica y dirección de obra

Incluir la dirección facultativa y la coordinación de seguridad en el presupuesto del proyecto garantiza que la obra se ejecute conforme al diseño aprobado.
Aunque incrementa ligeramente el precio inicial, evita errores costosos durante la ejecución.

En Polprojekt, esta figura está integrada en el equipo, lo que permite una ejecución más fluida y sin sobrecostes.

Precio medio de un proyecto de reforma de local en Madrid

El precio de un proyecto de reforma de un local comercial en Madrid depende de varios factores: superficie, tipo de negocio, nivel de detalle del proyecto técnico y ubicación del local.
En Polprojekt hemos elaborado una estimación realista basada en más de 100 proyectos ejecutados en la Comunidad de Madrid, diferenciando entre proyecto técnico (documentación, planos y licencias) y obra ejecutada.

A continuación, te mostramos una guía de precios orientativos para ayudarte a planificar tu inversión con mayor precisión.

Tabla de precios orientativos por tipo de local

Estos precios corresponden a proyectos realizados en distintas zonas de Madrid (Centro, Salamanca, Tetuán, Retiro, Moncloa, Chamartín, etc.) y pueden variar según las condiciones técnicas, licencias y acabados.

Qué incluye el precio del proyecto técnico

El proyecto técnico de reforma elaborado por Polprojekt incluye todos los documentos necesarios para la tramitación y ejecución legal del proyecto:

• Memoria descriptiva y constructiva.
• Planos de estado actual y reformado.
• Cumplimiento del CTE (Código Técnico de la Edificación).
• Mediciones y presupuesto detallado.
• Certificados técnicos y justificaciones específicas.
• Dirección facultativa y coordinación de seguridad (opcional).

En Madrid, los honorarios de los técnicos que redactan el proyecto suelen representar entre un 2 % y 5 % del coste total de la obra, dependiendo de su complejidad.

Ejemplos de proyectos reales realizados por Polprojekt en Madrid

1️⃣ Restaurante en Chamberí (110 m²)

• Proyecto técnico: 2.100 €
• Obra integral: 68.000 €
• Licencia urbanística: 850 €
• Duración total: 10 semanas

2️⃣ Clínica dental en Salamanca (95 m²)

• Proyecto técnico: 2.800 €
• Obra completa con acabados sanitarios: 78.000 €
• Licencia de actividad: 1.200 €
• Duración total: 12 semanas

3️⃣ Tienda de ropa en Malasaña (80 m²)

• Proyecto técnico: 1.300 €
• Reforma parcial (interiorismo + mobiliario): 48.000 €
• Licencia por declaración responsable: 600 €
• Duración total: 8 semanas

💬 Estos proyectos han sido ejecutados por el equipo técnico de Polprojekt con dirección de obra incluida y documentación adaptada a cada distrito.

Consejo Polprojekt

En Polprojekt siempre entregamos un presupuesto cerrado, donde se diferencian claramente las partidas del proyecto técnico, la tramitación de licencias y la ejecución de la reforma.
Así evitas sobrecostes, duplicidades y sorpresas en el presupuesto final.

Ejemplos de proyectos realizados por Polprojekt en Madrid

En Polprojekt llevamos más de una década desarrollando proyectos técnicos y reformas integrales de locales comerciales en Madrid, adaptados a distintos sectores: hostelería, retail, oficinas y centros sanitarios.
Nuestro equipo de arquitectos, ingenieros y técnicos gestiona todo el proceso, desde el proyecto visado hasta la ejecución de la obra y la obtención de licencias.

A continuación, te mostramos algunos ejemplos reales que reflejan cómo trabajamos y los resultados que conseguimos para nuestros clientes.

Restaurante en Chamberí – Reforma integral con licencia de actividad

Ubicación: Calle de Santa Engracia, Madrid (Distrito Chamberí)
Superficie: 110 m²
Duración del proyecto: 10 semanas
Tipo de licencia: Licencia urbanística + licencia de actividad

Detalles técnicos del proyecto:

• Proyecto técnico visado con memoria de seguridad, ventilación y protección contra incendios.
• Diseño integral del espacio: cocina, barra y zona de comedor.
• Ejecución de instalaciones eléctricas, climatización y extracción según normativa sanitaria.
• Tramitación completa ante el Ayuntamiento de Madrid.

Presupuesto orientativo:

• Proyecto técnico: 2.100 €
• Reforma completa: 68.000 €

💬 Resultado: Restaurante funcional y moderno, adaptado a la normativa municipal, con acústica controlada y estética contemporánea.

Clínica dental en Salamanca – Proyecto técnico + obra completa

Ubicación: Calle Goya, Madrid (Barrio de Salamanca)
Superficie: 95 m²
Duración: 12 semanas
Tipo de licencia: Licencia de obra + licencia sanitaria

Detalles técnicos del proyecto:

• Elaboración de proyecto técnico sanitario con certificaciones acústicas y de climatización.
• Diseño de espacios según normativa de accesibilidad y sanidad (ITC y CTE).
• Instalaciones de fontanería, aire acondicionado y electricidad adaptadas a uso médico.
• Coordinación de gremios y dirección de obra técnica por el equipo Polprojekt.

Presupuesto orientativo:

• Proyecto técnico: 2.800 €
• Obra completa: 78.000 €

Resultado: Clínica moderna y eficiente energéticamente, con materiales higiénicos, iluminación técnica y diseño corporativo.

Tienda de ropa en Malasaña – Reforma parcial y actualización estética

Ubicación: Calle del Espíritu Santo, Madrid (Barrio de Malasaña)
Superficie: 80 m²
Duración: 8 semanas
Tipo de licencia: Declaración responsable de obra menor

Detalles técnicos del proyecto:

• Proyecto simplificado con planos y memoria técnica.
• Rediseño del escaparate, iluminación LED y mobiliario comercial.
• Revestimientos decorativos y actualización del sistema eléctrico.
• Asesoramiento en la tramitación de la licencia municipal.

Presupuesto orientativo:

• Proyecto técnico: 1.300 €
• Reforma parcial: 48.000 €

💬 Resultado: Espacio comercial renovado con una identidad visual más atractiva y eficiente energéticamente.

Lo que tienen en común los proyectos de Polprojekt

Todos los proyectos realizados por Polprojekt en Madrid comparten tres principios fundamentales:

1. Rigor técnico y cumplimiento normativo
   Cada proyecto es redactado por técnicos colegiados y cumple el CTE, las ordenanzas municipales y los requisitos de cada distrito.
2. Diseño funcional y personalizado
   Combinamos la estética con la viabilidad técnica y la optimización del espacio.
3. Gestión integral y llave en mano
   Desde el primer plano hasta la entrega final, nuestro equipo se encarga de todo: proyecto, licencias y ejecución.

Cómo solicitar un presupuesto de proyecto y obra con Polprojekt en Madrid

Solicitar un presupuesto de reforma o proyecto técnico en Madrid no debería ser un proceso complejo.
En Polprojekt, hemos diseñado un sistema ágil, transparente y 100 % personalizado, que te permite conocer el coste real de tu proyecto y la viabilidad técnica de tu local en pocos días.

Nuestro objetivo es que cada cliente —ya sea un autónomo, franquicia o empresa— reciba una propuesta clara, con todos los aspectos técnicos, legales y económicos perfectamente definidos antes de comenzar la obra.

1. Primer contacto y análisis inicial

Todo comienza con una consultoría gratuita en la que nuestro equipo técnico recopila la información necesaria sobre tu local comercial:

• Dirección exacta y superficie.
• Tipo de actividad que se desarrollará (hostelería, tienda, oficina, clínica, etc.).
• Estado actual del inmueble.
• Documentación disponible (planos, licencias previas, fotografías).

💬 Con esta información inicial podemos determinar si la actuación requiere declaración responsable, licencia urbanística o proyecto técnico visado

2. Visita técnica en el local (en Madrid y alrededores)

Nuestros técnicos realizan una visita al local en Madrid, para evaluar in situ el estado de las instalaciones, la distribución y la viabilidad de la obra.
Durante la visita se revisan:

• Condiciones estructurales y constructivas.
• Cumplimiento de accesibilidad, ventilación e incendios.
• Conexiones eléctricas, fontanería y climatización.
• Posibles condicionantes normativos del distrito.

📍 La visita es gratuita en Madrid capital y municipios del área metropolitana (Alcobendas, Pozuelo, Getafe, Leganés, etc.).

3. Elaboración del presupuesto técnico y económico

En función del análisis técnico, elaboramos un presupuesto completo que incluye:

• Proyecto técnico visado con toda la documentación necesaria.
• Presupuesto detallado de obra, materiales y tiempos de ejecución.
• Gestión de licencias y tasas municipales.
• Calendario estimado de ejecución y entrega.

💬 Todo ello con precios cerrados y sin partidas ocultas. En Polprojekt garantizamos la transparencia total desde el primer día.

4. Aprobación y ejecución del proyecto

Una vez aprobado el presupuesto, nuestro equipo se encarga de tramitar las licencias y coordinar los gremios de obra.
Durante todo el proceso, tendrás un único interlocutor técnico, que te informará de los avances y se asegurará de que el proyecto cumpla los plazos, calidad y normativa del Ayuntamiento de Madrid.

Cada fase de la reforma queda documentada con planos, certificaciones y reportes fotográficos.

5. Entrega final y documentación completa

Al finalizar la obra, entregamos al cliente toda la documentación técnica y administrativa:

• Certificado final de obra.
• Informe fotográfico.
• Garantías de materiales e instalaciones.
• Justificantes de licencias y tasas.

Con Polprojekt, tu proyecto de reforma en Madrid finaliza con la tranquilidad de cumplir todas las exigencias técnicas y legales.

Confía tu proyecto de reforma en Madrid a Polprojekt

Reformar un local comercial en Madrid es una inversión estratégica que requiere precisión técnica, cumplimiento normativo y control económico.
Contar con un proyecto técnico completo y un equipo que gestione todo el proceso —desde la planificación hasta la ejecución— marca la diferencia entre una reforma eficiente y una llena de imprevistos.

En Polprojekt, combinamos la experiencia de nuestros arquitectos, ingenieros y técnicos especializados en reformas comerciales con una metodología integral que abarca:

• ✅ Proyecto técnico visado, adaptado a la normativa del Ayuntamiento de Madrid.
• ✅ Gestión de licencias y trámites administrativos, con seguimiento personalizado.
• ✅ Ejecución de obra llave en mano, con dirección facultativa y coordinación técnica.
• ✅ Transparencia en precios y plazos, con presupuestos cerrados y reales.
• ✅ Asesoramiento fiscal y energético para optimizar tu inversión.

💬 Con más de una década de experiencia, Polprojekt ha gestionado proyectos en Chamberí, Salamanca, Malasaña, Retiro, Moncloa y toda la Comunidad de Madrid.

Claves para elegir bien tu empresa de reformas en Madrid

1. Busca técnicos colegiados → Garantizan que el proyecto cumpla la ley.
2. Solicita presupuestos detallados y comparables.
3. Verifica la experiencia real en tu tipo de negocio.
4. Asegúrate de que la empresa asuma todo el proceso (proyecto, licencias, obra).
5. Valora la comunicación y la atención personalizada.

📍 Polprojekt reúne todos estos requisitos en un solo equipo: técnico, constructor y gestor de licencias.

En Polprojekt no solo reformamos locales:
transformamos ideas de negocio en espacios funcionales, legales y rentables.

📐 Solicita hoy tu presupuesto gratuito y descubre por qué somos la empresa de referencia en proyectos y reformas comerciales en Madrid.